11月2日,，記者從市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉,，本月起，新建商品住宅全裝修建設(shè)管理相關(guān)規(guī)定正式施行,。對我市全裝修商品住宅的樣板房設(shè)置,、合同內(nèi)容、交付管理等做出了具體規(guī)定,，同時規(guī)定開發(fā)商設(shè)置交付樣板房要真實反映戶型,、結(jié)構(gòu)、交付標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量,，與實際交付保持一致,。

全裝修住宅是指新建住宅交付使用前，套內(nèi)和公共部位的固定面,、設(shè)備管線及開關(guān)插座等全部裝修并安裝完成,，廚房和衛(wèi)生間的固定設(shè)施安裝到位的住宅。全裝修交付的新建商品住宅項目,，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)作為第一責(zé)任主體對裝飾裝修質(zhì)量安全負(fù)首要責(zé)任,，設(shè)計、施工,、監(jiān)理,、檢測等企業(yè)對各自負(fù)責(zé)的工作承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。裝修價格評估報告經(jīng)公示后,，建設(shè)單位不得擅自更改,，如需改變裝修設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，需征得購房業(yè)主同意,。新建全裝修商品住宅項目在交付業(yè)主時,，裝修部分應(yīng)與業(yè)主驗收確認(rèn)。

按照規(guī)定,，全裝修交付的新建商品住宅中所有裝飾裝修方案必須嚴(yán)格執(zhí)行住宅室內(nèi)裝飾裝修設(shè)計,、建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火等國家有關(guān)住宅建筑的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，所使用的裝飾裝修材料應(yīng)當(dāng)有產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件,、中文標(biāo)明的產(chǎn)品名稱和生產(chǎn)廠家等產(chǎn)品標(biāo)識,，且在銷售時建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售場所公示所售住宅中使用的重要建筑材料（包含裝飾裝修材料）的品牌、型號,、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn),、生產(chǎn)廠家等信息。此外,，進(jìn)場的裝飾材料和部品部件應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行驗收,，檢驗,、檢測驗收不合格的，不得進(jìn)場使用,。

全裝修交付的新建商品房買賣合同除包括房屋總價,、毛坯部分價格和裝修部分價格等項內(nèi)容，還應(yīng)當(dāng)明確房屋裝飾裝修內(nèi)容,、標(biāo)準(zhǔn),、交付要求，包括重要裝飾裝修材料的品牌,、型號,、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn),、生產(chǎn)廠家等信息,；合同中還應(yīng)明確代表裝修風(fēng)格及材質(zhì)的參照樣板房。針對購房者自愿變更裝飾裝修的部分,，在符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定,、雙方自愿的原則下，購房者按照公示價格簽訂商品房銷售合同之后,，其高于開發(fā)建設(shè)單位提供的基本全裝修標(biāo)準(zhǔn),、不影響建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的個性化合理裝飾裝修的需求，應(yīng)在主體工程竣工前,，書面向建設(shè)單位提出申請,，雙方對裝飾裝修設(shè)計調(diào)整內(nèi)容等協(xié)商一致后，應(yīng)另行補(bǔ)充簽訂超標(biāo)裝飾裝修部分變更協(xié)議書,。 （記者 王萍）